BİNA RUHSAT İŞLEMLERİ

Yapı ruhsatı insaatın yapımına başlama izin belgesidir. 4708 sayili yapi denetim yasasi ve 3194 sayili imar kanununun 21.22.23. Maddesi, resmi yapilarda ise 26. Maddeye göre düzenlenir. 

3194 SAYILI İMAR KANUNU’NUN 26 MADDESİ NEDİR?

Kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılacak veya yaptırılacak yapılara, imar planlarında o maksada tahsis edilmiş olmak, plan ve mevzuata aykırı olmamak üzere mimari, statik, tesisat ve her türlü fenni mesuliyeti bu kamu kurum ve kuruluşlarınca üstlenilmesi ve mülkiyetin belgelenmesi kaydıyla avan projeye göre ruhsat verilir.

Devletin güvenlik ve emniyeti ile Türk Silâhlı Kuvvetlerinin harekât ve savunması bakımından gizlilik arz eden yapılara, belediyeden alınan imar durumuna, kat nizamı, cephe hattı, inşaat derinliği ve toplam inşaat metrekaresine uyularak projelerinin kurumlarınca tasdik edildiği, statik ve tesisat sorumluluğunun kurumlarına ait olduğunun ilgili belediyesine veya valiliklere yazı ile bildirdiği takdirde, 22 nci maddede sayılan belgeler aranmadan yapı ruhsatı verilir. 

İNŞAAT RUHSATI İŞLEMLERİ

1.Müracat ve Ön İzleme:

İstenen Evraklar:

- Mimari Proje
- İmar Durumu(Güncel Onaylı)
- Tapu(Güncel Onaylı)
- Ölçü Krokisi
- Projenin kayıt edildiği CD

Yapılan İşler:

- Mimari projenin güncel onaylı tapu kaydına uygunluğunun kontrolü yapılır.
- Ölçü krokisine ve imar durumunu uygunluğunun kontrolü yapılır.
- Mimari projenin çizim standartlarına ve 3194 sayılı imar kanununda belirtilen hususlara uygunluğunun kontrolü yapılır.
- ''Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'' hükümlerine göre mimari projede olması gereken hususların kontrolü yapılır.
- Mimari projede hatalı ve eksiklikler var ise açıkça belirtilerek düzeltilmek üzere iade edilir.
- Proje yukarıdaki hususlara uygun ise Y.İ.B.F alınmasına esas alan hesabı yapılarak ruhsat müracaatı için ilgilisine teslim edilir.
- Gerekli düzeltmeler yapıldıktan sonra ruhsat dosyasında bulunması gerekli tüm evraklarla birlikte ruhsat müracaatı yapılır.

2.Ruhsat Dosyasında Bulunması Gerekli Evrak Ve Projeler:

Yapı Denetim Evrakları:

- Y.İ.B.F.
- Yapı Denetime ait banka dekontu
- Yapı denetim izin belgesi(noter tastikli)
- Denetçi evrakları(denetçi belgeleri,imza sirküleri,kimlik fot.)
- Yapı denetim ile mal sahibi arasında yapılan sözleşme
- Mal sahibi ile müteahhit arasında yapılan sözleşme
- Yapı denetim taahhütnamesi

Yapı Sahibi Ve Arsaya Ait Evraklar:

- Dilekçe
- Tapu belgesi(güncel onaylı)
- Ölçü krokisi(onaylı)
- İmar durumu(güncel onaylı)
- Yapı sahibine ait kimlik fotokopisi
- Varsa ercumen kararları
- Ön inceleme evrakları (alan hesabı, dosya kapağı,bakım föyü)

Projeler:

- Mimari proje(5 adet)
- Statik proje(5 adet)
- Betonarme hesapları
- Elektrik tesisat projesi(5 adet)
- Sıhhi tesisat projesi(5 adet)
- Telefon projesi(5 adet)
- Isıtma sistemine göre: doğalgaz veya kalorifer projesi (5 adet)
- Zemin etüdü
- Asansör projesi (5 adet)
- Yangın Algılama, söndürme ve tahliye projesi (5 adet)

Proje Müelliflerinin Belgeleri:

- Mimar: sicil durum belgesi ve kimlik no
- İnşaat mühendisi: sicil durum belgesi ve kimlik no
- Elektrik mühendisi: sicil durum belgesi ve kimlik no
- Makine mühendisi: sicil durum belgesi ve kimlik no
- Jeofizik mühendisi: sicil durum belgesi ve kimlik no

Yapı Müteahhidi Ve Şantiye Şefine Ait Evraklar:

- Mal sahibi ile müteahhit arasında yapılan sözleşme(noterden)
- Müteahhide ait ticaret odası belgesi
- Müteahhide ait vergi levhası
- Şirket imza sirküleri
- Müteahhit kimlik fotokopisi
- Şantiye şefi noter onaylı diploma fotokopisi
- Şantiye şefi işe giriş evrakı (SGK'dan)
- Şantiye şefi hizmet sözleşmesi